Dopplerdomein 15, Maastricht

Maastricht (Randwyck) - Centraal in stadswijk Randwyck gelegen tussenwoning met heldere woonkamer, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 15 zonnepanelen, zonnige achtertuin op het zuiden, twee dakterrassen en een vanuit de achtertuin bereikbare garagebox welke is gelegen aan een omsloten parkeerterrein, op korte loopafstand van onder meer het MUMC+ / MECC / Brightlands Health Campus Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck.

De 4 slaapkamers maken dit een ruime en comfortabele woning, uiterst geschikt voor gezinnen en/of mensen die ook thuis werken. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen, (basis)scholen en kinderopvang op loopafstand. Tevens ligt de woning niet ver van voorzieningen (winkels/bedrijven/theater/ziekenhuis), wat velen zal aanspreken. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en zonwering aan de achterzijde van de woning. De 15 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energielabel A, welke geldig is tot November 2034.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Heldere tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van een massieve grenenhouten vloer en biedt middels een gevelbrede schuifpui zicht op en toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is tevens een trapkast;
- Open keuken (ca. 7 m²) met een raam aan de straatzijde met een L-vormige keukenopstelling (bj. 2008), welke is voorzien van een close-in boiler (10L), houten werkblad, RVS-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vrijhangende afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De vloer is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, aan achterzijde, ca. 14 m², met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8 m²) via recent vernieuwde schuifpui (bj. 2020) op het zuiden gelegen;
- Slaapkamer 2, aan voorzijde, voorzien van wastafel, ca. 12 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
- Uitgebreide, volledig betegelde complete badkamer (ca. 5 m², bj. 2008) voorzien van een wastafel in badkamermeubel, 2e toilet, hardglazen douchecabine, ligbad, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar, heldere overloop dankzij ronde lichtkoepel in dak (voorzien van zonnescherm), deze etage is ook voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 3 aan achterzijde, ca. 12 m², voorzien van screenzonwering aan buitenzijde;
- Slaapkamer 4 aan voorzijde, ca. 14 m² met klein dakterras, deze kamer is voorzien van tapijt;
- Tussengelegen berging, ca. 2 m², voorzien van schuifdeur;
- Tussengelegen berging met CV-combiketel (Nefit, >15 jr. oud, eigendom), omvormer voor de 9 zonnepanelen op hoofddak, mechanische ventilatie unit, wasbak en witgoedaansluitingen. Mogelijkheid om 2e doucheruimte te creëren.

BUITEN
- Voortuin met beklinkerd pad en beplanting;
- De verzorgde achtertuin (ca. 35 m²), met klinkers en borders met beplanting, gelegen op het zuidoosten; De erfafscheiding is aan beide zijden gezamenlijk met de buren geplaatst; Voorzien van een terraszonnescherm aan achtergevel.
- De garagebox (ca. 18 m²) is zowel vanuit een zijdeur in de tuin als via de stalen kantelpoort aan de zijde van het binnenterrein te bereiken. Op de garagebox liggen 6 zonnepanelen, de omvormer hangt in garagebox;
- Toegang tot het binnenterrein alleen voor omwonenden via op afstand bedienbare slagboom middels abonnementssysteem, meer info over de vereniging van omwonenden via de makelaar.

OMGEVING
De stadswijk Randwyck is gelegen ten zuidoosten van het centrum van Maastricht (ca. 10 fietsminuten) en op loopafstand tussen het MECC, het MUMC+ en NS treinstation Randwyck en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de dichte nabijheid in de woonomgeving verschillende scholen, kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en fraaie parken langs de Maas.
Aan de voorzijde van de woning is een autovrije straat, het Dopplerdomein.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime woning met 4 grote slaapkamers en garagebox;
- Heldere tuingerichte woonkamer op het zuiden;
- 4 slaapkamers (resp. ca. 12, 14, 12 en 14 m²);
- Moderne en complete badkamer;
- Twee dakterrassen (resp. ca. 1 en 8 m²);
- 9 zonnepanelen op het hoofddak, 6 zonnepanelen op het garagedak;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom;
- Autovrije straat aan voorzijde woning, rustige ligging aan omsloten achter terrein (veilig voor kleine kinderen);
- Kosten toegang 1e auto één telefoonnummer/ toegangsbewijs voor betreding "Ons Domein" bedraagt € 10,- per jaar;
- Binnenterrein is eigendom van stichting 'Ons Domein'.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte ca. 119 m²;
- Externe bergruimte ca. 18 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²;
- Oppervlak achtertuin ca. 35 m²;
- Inhoud ca. 422 m³.

ENERGIELABEL
Definitief Energielabel A, welke geldig is tot 18-11-2034.

KADASTRAAL
- Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4133;
- Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 4434.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat, vanaf 01-02-2025 mogelijk.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij